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礼金は安く交渉できる？礼金の意味や使い道は○○だった

2025.01.19 2025.02.06

引っ越しをする際に確実に聞く「礼金」って何のことを言っているのだろう？と感じた方も多いかと思います。

なんで払わなければいけないのか、何に使われるのかなど今回は礼金について詳しくお伝えさせていただきます！

礼金って何？

礼金とは？日本の賃貸住宅において、入居者が大家（家主）に対して支払う一時金のことを指します。

礼金は、主に新規契約時に支払われ、その金額は通常、家賃の1～2ヶ月分とされることが一般的です。

礼金は、敷金とは異なり、退去時に返還されない性質を持っています。

礼金の起源は、戦後の日本にまで遡ります。当時、住宅不足の中で入居希望者が大家に対して感謝の意を表すために始まったとされています。礼金は、その名の通り「礼儀」として支払われるものであり、法的な義務はなく、あくまで大家の好意に対する感謝の気持ちを金銭で示すものでした。

しかし、現代では賃貸市場における慣習となり、多くの賃貸契約で礼金の支払いが求められるようになっています。

礼金の使い道

礼金は、大家に対する謝意として支払われる金銭であり、その使い道は明確には決められていません。
一般的には、以下のような用途に使われることが考えられます。

物件の維持管理費：物件の修繕や維持管理にかかる費用として使われることがあります。これにより、入居者が快適に過ごせる環境を保つことができます。
大家の収入：礼金は大家の収入の一部となります。特に、新規契約時の礼金は、大家にとっての一時的な収入源となり、経済的な安定をもたらすことができます。
仲介手数料の補填：一部の大家は、礼金を仲介業者に支払う手数料の補填として利用することがあります。これにより、仲介業者のサービスを利用する際の経済的負担を軽減することができます。
物件のリフォーム費用：次の入居者を迎えるために、物件のリフォームやクリーニングにかかる費用として使われることがあります。これにより、物件の価値を維持し、新たな入居者を迎え入れる準備が整います。

礼金の交渉は可能か？

礼金は、賃貸契約において必ずしも支払わなければならないものではありません。そのため、交渉次第で礼金を減額、または免除してもらうことが可能です。以下に、礼金を安く交渉するためのポイントをいくつか紹介します。

時期を選ぶ：引っ越しの繁忙期を避けることで、交渉の余地が広がります。一般的に、年度末や年度初めの3月～4月、夏休み期間の7月～8月は繁忙期とされており、この時期を避けて引っ越しを検討すると良いでしょう。閑散期には、大家も空室を埋めるために条件交渉に応じやすくなります。
複数の物件を比較：複数の物件を比較し、礼金が必要ない物件や礼金が低い物件を見つけることで、交渉の材料とすることができます。また、他の物件と比較して礼金が高い場合、その点を指摘して交渉を有利に進めることができます。
入居期間を延ばす：長期的な入居を約束することで、大家に対して信頼を与え、礼金の減額交渉を行うことができます。例えば、2年以上の長期契約を提案することで、礼金を減額してもらえる可能性があります。
仲介業者を利用する：信頼できる仲介業者を利用することで、礼金の交渉を代理で行ってもらうことができます。仲介業者は市場の状況や大家の意向を把握しているため、効果的な交渉が期待できます。
大家との直接交渉：礼金について直接大家と交渉することも有効です。入居希望者としての意向や状況を丁寧に説明し、礼金の減額をお願いすることで、大家の理解を得られることがあります。

礼金を安くするための実例

実際に礼金を減額または免除してもらった実例をいくつか紹介します。

学生：大学の近くに住む学生が、新学期の開始前に引っ越しを検討していました。閑散期であったため、大家に対して長期入居の意向を伝えたところ、礼金を半額に減額してもらうことに成功しました。
単身赴任者：単身赴任者が、会社の近くに住むために物件を探していました。複数の物件を比較し、礼金が不要な物件を見つけたため、その物件の大家に対して礼金を免除してもらうよう交渉を行い、最終的に礼金なしで契約することができました。
家族：家族で引っ越しを考えていた場合、入居期間が長くなることを大家に伝え、礼金の減額を交渉しました。また、複数の物件を比較し、礼金が低い物件を見つけることで、交渉を有利に進めました。

礼金の法律的な位置づけ

礼金は、日本の法律において明確に規定されているものではありません。賃貸借契約においては、礼金はあくまで契約自由の原則に基づいて取り決められるものです。そのため、大家と入居者が合意すれば、礼金を設定しない契約も可能です。

しかし、一部の自治体では、礼金に関する規制やガイドラインが設けられている場合があります。例えば、東京都では「東京都賃貸住宅居住者の生活安定に関する条例」に基づき、礼金に関するトラブルを未然に防ぐためのガイドラインが提供されています。このようなガイドラインを参考にしつつ、適切な契約を結ぶことが重要です。