賃貸物件を探すとき、家賃や間取りと並んでチェックしたいのが「築年数」。
新築は人気だけど家賃が高そう、築古は不安…と悩む方も多いのでは？
この記事では、「新築」「築浅」「築古」それぞれの特徴や注意点、あなたに合った選び方のコツを徹底解説します！
築年数ごとの基本的な定義とは？
| 築年数 | 呼び方 | おおよその目安 |
| 0年（完成1年以内） | 新築 | 未入居 or 築1年未満 |
| 1～10年程度 | 築浅 | 比較的新しく設備も充実 |
| 11年以上 | 築古 | 古いが家賃は安め |
新築物件の特徴とメリット・デメリット
メリット
- 最新の設備・デザイン
- 断熱性・防音性が高い
- キレイで気持ちよく住める
- 初めての入居者なので安心感あり
デメリット
- 家賃が高め
- 募集戸数が少ない＆競争率が高い
- 周辺環境が未整備なケースも
こんな人におすすめ
清潔感＆設備重視／引っ越し後の手間を減らしたい
築浅物件の特徴とメリット・デメリット
メリット
- 新築に近い設備が整っている
- 外観・内装も比較的キレイ
- 家賃は新築より抑えめ
- 物件数も多く、選びやすい
デメリット
- 人気があるため条件が厳しいことも
- エリアによっては家賃が高水準のまま
こんな人におすすめ
設備・快適さも重視したいけど予算は抑えたい
築古物件の特徴とメリット・デメリット
メリット
- 家賃が圧倒的に安い
- 間取りが広めなことが多い
- リノベーション物件なら内装がキレイ
- 値下げ交渉もしやすい
デメリット
- 設備が古く、修理の可能性あり
- 防音・断熱性が劣る場合も
- 外観や共用部の劣化が気になることも
こんな人におすすめ
家賃重視／DIY好き／昔ながらの間取りが好み
築年数で選ぶときのチェックポイント
- 管理状況：築古でも管理が行き届いていれば安心
- リフォーム・リノベの有無：古さのネガティブ要素が解消されているか
- 耐震基準：1981年以降の「新耐震基準」を満たしているか確認
- 水回りの状態：キッチン・浴室・トイレは築年数以上に重要！
自分に合った築年数の選び方とは？
| 重視すること | 向いている築年数 |
| とにかくキレイで最新がいい | 新築 |
| 設備＆コスパのバランス重視 | 築浅 |
| 家賃を抑えて広い部屋がいい | 築古 |
| リノベ物件も検討したい | 築古（リノベ済み） |
まとめ｜暮らしに合った築年数を見極めよう
築年数は単なる数字ではなく、「住み心地」「予算」「設備」のバランスを見極めるためのヒントです。
それぞれにメリット・デメリットがあるからこそ、
自分たちのライフスタイル・予算・優先順位に合わせて築年数を選ぶのが正解。
気になる物件があったら、内見時に管理状況や設備の状態をしっかりチェックして、
後悔のないお部屋選びをしましょう！
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